Обзор федерального закона «Об ипотеке»

 

Ипотека – это залог собственности для получения платежных средств.

Залогодержателем выступает банк, а покупатель (залогодатель) с помощью ипотечного кредита приобретает в собственность недвижимость и передает ее в качестве залога в банк.

 

Взаимодействие между участниками сделки регулирует Федеральный закон №102 «Об ипотеке» ( см. полный текст закона).

 

Обратим Ваше внимание на важные моменты этого документа.

 

Имущество для залога

 

Законодательство регламентирует использовать в качестве  залога следующие объекты:

 

1. Участки земли

2. Недвижимость, используемая для реализации предпринимательства.

3. Дома и квартиры, предназначенные для жилья

4. Дачные участки, садовые строения, гаражные постройки

5. Недвижимость незавершенная строительством

6. Права аренды недвижимого имущества

7. Права долевого участия в строительстве недвижимости

 

 

Оформление ипотечного договора

 

 

В договоре определение объекта должно быть однозначным. Для достижения этой цели указываются различные характеристики: 

  • подробное наименование;
  • местонахождение;
  • право, являющееся основанием собственности;
  • регистрирующий орган, зафиксировавший право собственности;
  • стоимость в денежном эквиваленте, на основании оценки по соглашению сторон.

 

Для защиты прав  залогодателя необходимо подробно указать условия возврата залога, в том числе:

  1. Обстоятельства возникновения, а если основанием является договор, то его реквизиты (номер, дата и место заключения).
  2. Денежную сумму, а при поэтапном возврате – периодичность и размеры платежей, либо условия, позволяющие их определение по косвенным параметрам.
  3. Крайний срок.

 

 

Являясь разновидностью гражданских взаимоотношений ипотека должна соответствовать требованиям к договорам, предъявляемым ГК РФ и №102-ФЗ «Об ипотеке».

 

 

Регистрационные тонкости

 

 

Договор об ипотеке оформляется в единственном экземпляре документа в машинописной форме, подписывается сторонами сделки и регистрируется в Росреестре

Если необходимые данные, перечисленные выше, хотя бы частично отсутствуют, то договор не подлежит регистрации, которая является обязательной, так как в противном случае сделка признается ничтожной.

 

Основанием для регистрационных действий в отношении договора об ипотеке является предоставление заявления, подписанного сторонами сделки, либо от нотариуса, если он осуществил удостоверение соответствующего документа.

 

Даты и сроки

 

Интервал времени, отводимый Росреестру для регистрационных действий, определяется типом объекта залога, а именно:

  • земельные наделы, здания, сооружения и нежилые помещения – 15 дней;
  • жилая недвижимость – 5 дней;
  • прочие объекты – 1 месяц.

 

Способом сократить сроки регистрации является нотариальное заверение договора ипотеки или подразумевающего отношения залога, так как в этом случае срок регистрации минимален и составляет 5 рабочих дней.

 

Запись о регистрации залога

 

В реестр должна быть внесена запись, включающая в себя:

  • сведения о первом держателе залога;
  • данные предмета ипотеки;
  • денежный размер обеспеченного залогом обязательства;
  • отметку об оформлении закладной.

 

Отметки о прохождении регистрации, содержащие полное наименование регистрирующего органа, дату, место регистрации залога и номер, согласно записи в реестре, сотрудники Росреестра проставляют на договорах, закладной и свидетельстве о регистрации права собственности.

 

 

Снятие обременений

Погашение регистрационной записи осуществляется в течение трех рабочих дней, а основанием для этого может быть:

  • заявление залогодержателя и закладная, с простановкой отметки об исполнении обязательств залогодателем;
  • решение мирового органа правосудия, прекращающего действие ипотеки;
  • заявление органа исполнительной власти федерального уровня, регулирующего функционирование накопительно – ипотечной системы, при военной ипотеке.

 

Для выдачи свидетельства о регистрации прав без отметки о наличии обременений, необходимо дополнительно предоставить документ с соответствующей записью, иные бумаги для регистрационных действий не требуются. В итоге, запись в реестре погашается, а залогодатель получает свидетельство без обременений и закладную (если потребует) с отметкой о выполнении обязательств, заверенной подписью и печатью залогодержателя.

 

Рекомендация

Учитывая высокую стоимость недвижимого имущества, мы рекомендуем всем желающим использовать ипотеку согласовывать свои действия с требованиями законодательство. Это позволит избежать дорогостоящих ошибок и потери собственности.

 

 


Предоставленные на сайте данные имеют информационный характер и не являются публичной офертой.