Обзор федерального закона «Об ипотеке»
Ипотека – это залог собственности для получения платежных средств. Залогодержателем выступает банк, а покупатель (залогодатель) с помощью ипотечного кредита приобретает в собственность недвижимость и передает ее в качестве залога в банк.
Взаимодействие между участниками сделки регулирует Федеральный закон №102 «Об ипотеке» (
Обратим Ваше внимание на важные моменты этого документа.
Имущество для залога
Законодательство регламентирует использовать в качестве залога следующие объекты:
1. Участки земли 2. Недвижимость, используемая для реализации предпринимательства. 3. Дома и квартиры, предназначенные для жилья 4. Дачные участки, садовые строения, гаражные постройки 5. Недвижимость незавершенная строительством 6. Права аренды недвижимого имущества 7. Права долевого участия в строительстве недвижимости
Оформление ипотечного договора
В договоре определение объекта должно быть однозначным. Для достижения этой цели указываются различные характеристики:
Для защиты прав залогодателя необходимо подробно указать условия возврата залога, в том числе:
Являясь разновидностью гражданских взаимоотношений ипотека должна соответствовать требованиям к договорам, предъявляемым ГК РФ и №102-ФЗ «Об ипотеке».
Регистрационные тонкости
Договор об ипотеке оформляется в единственном экземпляре документа в машинописной форме, подписывается сторонами сделки и регистрируется в Росреестре Если необходимые данные, перечисленные выше, хотя бы частично отсутствуют, то договор не подлежит регистрации, которая является обязательной, так как в противном случае сделка признается ничтожной.
Основанием для регистрационных действий в отношении договора об ипотеке является предоставление заявления, подписанного сторонами сделки, либо от нотариуса, если он осуществил удостоверение соответствующего документа.
Даты и сроки
Интервал времени, отводимый Росреестру для регистрационных действий, определяется типом объекта залога, а именно:
Способом сократить сроки регистрации является нотариальное заверение договора ипотеки или подразумевающего отношения залога, так как в этом случае срок регистрации минимален и составляет 5 рабочих дней.
Запись о регистрации залога
В реестр должна быть внесена запись, включающая в себя:
Отметки о прохождении регистрации, содержащие полное наименование регистрирующего органа, дату, место регистрации залога и номер, согласно записи в реестре, сотрудники Росреестра проставляют на договорах, закладной и свидетельстве о регистрации права собственности.
Снятие обременений Погашение регистрационной записи осуществляется в течение трех рабочих дней, а основанием для этого может быть:
Для выдачи свидетельства о регистрации прав без отметки о наличии обременений, необходимо дополнительно предоставить документ с соответствующей записью, иные бумаги для регистрационных действий не требуются. В итоге, запись в реестре погашается, а залогодатель получает свидетельство без обременений и закладную (если потребует) с отметкой о выполнении обязательств, заверенной подписью и печатью залогодержателя.
Рекомендация Учитывая высокую стоимость недвижимого имущества, мы рекомендуем всем желающим использовать ипотеку согласовывать свои действия с требованиями законодательство. Это позволит избежать дорогостоящих ошибок и потери собственности.
|