|
Апарт-отель - это объект коммерческой недвижимости, в котором все апартаменты принадлежат частным и институциональным инвесторам. В их интересах действует профессиональная Управляющая компания, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов в аренду, что обеспечивает инвесторам ежемесячный доход без необходимости личного участия в процессе управления имуществом.
Став обладателем аппартаментов в апарт-отеле собственник получает возможность: - самостоятельно сдавать помещение в аренду - проживать в помещении - заключить договор с управляющей компанией, которая за вознаграждение будет заниматься поиском клиентов (арендаторов) и обслуживанием аппартаментов
Основной плюс такого варианта инвестирования – Вы получаете гарантированный доход, как минимум, сопоставимый со ставкой банковского депозита, но при этом будете собственником коммерческой недвижимости.
Самый привлекательный вариант – покупка апартаментов на стадии строительства. В этом случае инвестор получает возможность заработать и за счет роста рыночной стоимости объекта, и за счет сдачи апартаментов.
Особенность налогообложения - покупка/продажа апартаментов облагается НДС - 2% от инвентаризационной стоимости объекта необходимо уплачивать ежегодно в виде налога на имущество - прибыль от аренды является доходом, с которого нужно уплатить налог (13% для резидентов – физических лиц)
Рассмотрим важные юридические моменты.
Апартаменты относительно новый тип жилья на российском рынке. Внешняя схожесть с квартирой в ряде случаев играет злую шутку с покупателем, который прибывает в уверенности, что покупает жилую недвижимость и поэтому защищен законом 214-ФЗ.
Так и есть, но не всегда. Дело в том, что с точки зрения закона здание с апартаментами является нежилой недвижимостью, а не многоквартирным домом.
В свидетельстве о государственной регистрации права у застройщика будет указан один из двух типов: - для размещения зданий гостиничного типа - для объектов общественно-делового значения
Первый вариант Вам подходит. В этом случае инвестор приобретает недвижимость по закону 214-ФЗ — как обычную квартиру в новостройке. В этом случае нужно убедиться в надежности застройщика и приобретать апартаменты, если решите о целесообразности таких инвестиций. Государство будет Ваши права максимально защищать.
Если тип земли «для объектов общественно-делового значения», то значит Вы будете покупать не жилое помещение, а коммерческую недвижимость. В таком случае законы, которые касаются жилья, на апартаменты распространяться не будут.
Для Вас это означает существенное снижение степени защиты от произвола застройщика. Возможно стоимость апартаментов будет заметно ниже среднерыночных, но мы рекомендуем взвесить все «за» и «против» при принятии решении о покупки.
Как показывает практика, самый выгодный и безопасный вариант покупки – это апартаменты с нуля на участке под гостиницу у проверенного застройщика.
Всегда можно зарабатывать больше! Финансовый магазин Б.И.Н.К.О.
|