Программа «Материнский капитал» предусматривает возможность улучшения условий проживания семьи после рождения или усыновления второго ребенка и достижения им трехлетнего возраста, однако потратить деньги по Сертификату можно до этого срока, если:
- Планируется погашение первоначального взноса на квартиру, приобретенную в ипотеку.
- Ранее был заключен договор ипотечного кредитования и нужно внести финансы в счет ежемесячных платежей вплоть до полного закрытия кредита.
Если уже есть собственные наличные средства и необходимо добавить недостающую сумму, в этом случае покупка квартиры с использованием материнского капитала возможна только по достижении ребенком возраста трех лет.
Стоит отметить, что деньги выдаются лишь посредством безналичного перечисления на счет продавца квартиры или банка, поэтому рассчитывать на получение наличных средств нельзя, за исключением нецелевых выплат в размере 20 000 руб., разрешенных законодательством с 2015 года.
Одним из наиболее важных моментов является то, что купить жилье можно только с условием перехода права собственности на всю семью, т.е. приобретение части квартиры за маткапитал запрещено.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья: особенности сделки
Еще до момента обращения в Пенсионный фонд с заявлением обладатель Сертификата должен заключить договор купли-продажи с продавцом, т.е. приобрести квартиру. Разумеется, данный документ будет иметь ограничения, и до полного погашения долга жилье остается в залоге у старого владельца. В качестве гарантии для покупателя необходимо указать в договоре условие обязательного снятия обременений после перечисления денежных средств на счет продавца. Если он отказывается, можно взять ипотеку, чтобы ликвидировать долг быстрее, однако решение о выдаче займа принимается индивидуально, т.к. банк не обязан давать кредиты на приобретение жилья с участием денег с материнского капитала, «закрывая глаза» на общие условия предоставления такого займа.
Чтобы потратить деньги маткапитала, владелец Сертификата должен обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:
- Заявление на распоряжение средствами.
- СНИЛС.
- Паспорта обоих родителей.
- Свидетельство о браке или о разводе.
- Сам Сертификат.
- Договор купли-продажи, кредитный или ипотечный договор.
- При участии в долевом строительстве – договор и справка об уже оплаченной сумме и остатке долга.
- При ипотеке или приобретении жилья за собственные средства – копия Свидетельства о праве на собственность.
- Нотариальное обязательство о выделении доли в квартире для каждого члена семьи.
Заявление со всеми прилагающимися документами рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда не более двух месяцев, после чего при положительном решении деньги переводятся на указанный в договоре расчетный счет продавца.
Когда могут отказать в использовании материнского капитала на покупку квартиры/дома?
В большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет предоставленные владельцами заявления на распоряжение деньгами с маткапитала, однако бывают ситуации, когда решение может быть отрицательным:
- Родитель, на которого был оформлен Сертификат, лишен родительских прав.
- Неправильно заполненные или оформленные документы.
- Непредоставление требующихся сведений и справок.
- В отношении ребенка были совершены неправомерные деяния, относящиеся к категории преступлений против личности.
- Ребенок был забран органами опеки, или же было принято решение об отмене усыновления.
- Несоответствие банка-кредитора установленным законодательством требованиям. Именно поэтому нельзя брать кредит в микрофинансовых организациях – рекомендуется обращаться в проверенные и более масштабные учреждения.
- Работниками фонда было выявлено, что средства будут использоваться не по целевому назначению.
- Планируется приобрести жилье за наличные, но ребенку нет трех лет.
- Указание в заявлении суммы, превышающий установленный законом размер – 453 000 руб.
- Покупка аварийного или ветхого жилья.
- Собственниками квартиры являются не только члены семьи, но и их родственники.
Часто бывает и так, что сами банки не одобряют заявку на ипотечное кредитование по этим же причинам, или когда жилье не соответствует их требованиям.
Если Пенсионный фонд отказал в выплатах по Сертификату незаконно, данное решение можно обжаловать в суде. Кроме того, есть и другие варианты решения проблемы:
- Самостоятельно оплатить покупку квартиры.
- Расторгнуть договор купли-продажи в связи с неисполнением обязательств покупателем, но для этого подобное условие расторжения должно быть указано в самом документе. Если его нет – придется обращаться в суд.
Если выплаты не будут произведены в пользу продавца в установленные сроки, он имеет полное право подать заявление в суд для взыскания задолженности, поэтому рекомендуется перед покупкой проконсультироваться с работниками Пенсионного фонда насчет приобретаемой квартиры, чтобы впоследствии избежать отказа в перечислении денежных средств.
Источник
Автор Я-капиталист